欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

浙江宁波楼市的危机,回不去的房价,超大的宁波在蝶变

2022-09-24 01:52:53 2641

摘要:浙江省是全国最为富裕的省份之一,而对于宁波来说,更是浙江省第二大中心城市。城市建设日新月异由于宁波地处长三角核心区域,对于这个片区,成为更多年轻人选择的地方,所以这些年宁波各区域城市建设日新月异,当然对于这个片区房价而言,相对于全国其他城市...

浙江省是全国最为富裕的省份之一,而对于宁波来说,更是浙江省第二大中心城市。

城市建设日新月异

由于宁波地处长三角核心区域,对于这个片区,成为更多年轻人选择的地方,所以这些年宁波各区域城市建设日新月异,当然对于这个片区房价而言,相对于全国其他城市的确有点“偏高”。

随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,或多或少对于部分城市会产生一定影响。

一座超大的城市

那么我们今天重点来认识浙江宁波这座城市,重点剖析这座城市的楼市潜力与未来。

首先我们来看一下宁波的城市定位。

宁波是浙江省第二大中心城市,更是全国少有的15个副省级城市,另外宁波还是5个计划单列市。

可以说宁波的城市定位非常高,不亚于普通的省会城市,由于宁波的地理位置非常好,或许宁波的城市定位要高于大多数的城市。

城市的灯火辉煌

当然影响一座城市楼市固定资产价值的因素有很多,不仅仅只是一座城市的城市定位,对于这座城市的人口、经济都有直接关联。

那么让我们深度来了解宁波。

据第7次人口普查数据,浙江宁波常住人口超过940万人,在浙江这样的人口体量处于第3位,在全国处于第23位。

夜晚美丽的城市

可以说宁波是一座人口基数上非常有潜力的城市,而随着宁波的发展,对于这座城市,成为名副其实的千万级特大城市,或许用不了几年。

如果把时间提前到2010年,对于宁波地区常住人口只有760万人,把时间提前到2000年,宁波地区常住人口只有596万人。

城市环境越来越好

可以看出,宁波在近20年的人口聚集上突飞猛进。或许再过10年,宁波的人口基数可能比现在还要大很多。

巨量的人口,特别是新宁波人,自然也就会推动这座城市楼市发展,加速这座城市城市化。当然对于现在宁波地区来说,城市建设日新月异。

宁波的经济又是如何呢?

2020年宁波共完成经济总量1.24万亿,在全国排名第12位,在浙江仅次于杭州。

美丽的城市,美丽的家

从宁波的经济总量可以看出,这是一座非常具有实力的城市,它的经济发展更是走在全国的前列。

现在的宁波,三次产业结构比重大约为2.7:45.9:51.4,宁波不仅工业发展夯实,它的服务业也是相当的发达。

巨量的经济总量推动这座城市地方收入不断增加,2020年宁波地方预算收入超过1,510亿。

蝶变中的城市

城市发展需要进行城市基建投入,那么巨量收入自然会反哺这座城市,大力推进城市升级对于现在的宁波,不管是医疗设施还是基础教育,都是走在全国的前列。

宁波工业最大的优势主要可以依托全球最大的港宁波舟山港。邻近港口,自然方便整个城市工业发展,现在的宁波逐渐形成数字经济、装备制造业、战略性新型产业、高新技术产业等核心产业。

而对于现在的宁波,更是拥有工业规上企业超过6287家,每年实现的工业增加值可以达到3190亿。

不同的角度看城市

宁波在很多工业领域上走在全国的前列,对于宁波,现在形成了汽车制造业、电气机械及器械制造业、化学原料及化学制品制造业、通讯设备制造业、石油加工及燃料加工业、计算机通信及其他电子设备制造业、金属制品制造业、电力热力生产及供应业、专用设备制造业等多个千亿级、百亿级工业产业集群。

宁波整个城市商贸业非常发达,也就是说宁波地区的人很愿意花钱,2020年,整个宁波地区共完成社会消费品零售总额达到4238亿。

一座国际化的都市

宁波地处长三角核心区,对于这个片区工业非常发达,电子商务和旅游业同样发达。2020年,宁波地区共完成网络销售额2,512亿,共完成旅游总收入1,999亿。

港口一直是宁波重要的经济引擎之一,宁波货物进出口量非常大,2020年,宁波货物进出口总额达到9,786亿。

宁波舟山港一年的吞吐量有多大?

宁波舟山港是全球最大的港口,2020年全年货物吞吐量达到11.7亿吨,连续12年蝉联世界首位。

优良的深水港促进了这片区域的发展,现在宁波港域拥有港口破位超过353个,其中可以停靠万吨级的破位达到113个。

随着城市发展,城市建设,对于现在宁波相关的配套设施越来越好。

现在宁波拥有三级甲等综合医院超过7家,三级乙等医院超过12家。而整个宁波境内拥有卫生医疗机构超过4707家,医院195家。

优秀的教育资源

可以说,优秀的医疗设施保障了一方平安,也促进了更多的人愿意留在这座城市。

现在很多新宁波人愿意把孩子留在宁波,而宁波现在的小学在校生达到51.7万人,初中在校生达到21.7万人。

孩子更是这座城市的未来,而宁波的基础教育一直走在浙江的前列,特别是宁波镇海中学综合实力更是在浙江处于首位。

美丽的城市规划

其实宁波地区的管辖面积并不大,现在整个宁波地区管辖面积(陆地)大约为9241平方公里。

对于宁波,现在共管辖有6座城区,4座县级城市。随着城市化的发展,宁波与周边县级城市联动也是未来的发展趋势,更何况宁波都市区还要带动舟山及台州区域。

我们再来认识一下,现在宁波地区平均房价和宁波各县市区房价分布。

整个宁波地区现在平均房价大约为2.49万,在全国315座城市排名当中处于第12位。

城市环境越来越好

相对来说宁波房价是偏高的,已经超越了全国绝大多数的城市。但宁波房价与杭州、南京等城市相比,或许有巨大的差距。

就宁波10个区域房价分布而言,现在房价最贵的是宁波鄞州区和江北区。

对于现在鄞州区平均房价大约为3.56万,江北区平均房价大约为3.23万,这两个区域是宁波地区房价最贵的两个区域。

对于宁波海曙区、镇海区、北仑区,分别处在宁波地区房价的3~5位。而这三个区域的平均房价分别为2.99万、2.62万、2.49万。

雄伟的跨海大桥

看来宁波城区房价真的不便宜,当然宁波还有一座远城区,也就是较为年轻的奉化区,现在奉化区平均房价是1.57万,在宁波地区10区县房价排名当中处于第7位。

对于宁波四座县级城市,房价最高的是宁海县,平均房价达到1.7万。另外对于宁波经济综合实力最强劲的慈溪市平均房价大约为1.54万。

宁波还有两座县级城市,分别是余姚市和象山县,现在这两个区域平均房价分别为1.45万、1.38万。

超大的港口

我们从多角度、多维度认识了这座城市,分别从城市定位、常住人口、经济总量、产业分布、医疗设施、基础教育等角度可以看到:

宁波是一座非常具有实力的城市,地处在长三角作为核心的区域,而宁波拥有世界最大的港口。绝佳的地理位置促进了这座城市的工业发展,宁波在很多领域走在全国的前列。

从宁波20年来的人口变化可以看出宁波是一座集聚人口的城市,巨量的年轻人快速往宁波流入。

不一样的城市夜色

对于这座城市,每年高收入推动了整个城市的基建,也推动了整个城市楼市固定资产价值的攀升。

虽然从房价的角度看,宁波楼市平均房价在全国处于前列,但相对来说,宁波仍然有部分区域的房价处于价格洼地,仍然有部分的房价处在1.5万以下。

尽管现在房贷收紧以及房地产开发企业三道红线,一直企业融资对于一座人口持续流入的城市而言,未来的发展仍然可期。

湖畔边的城市高楼

短期的角度看,宁波楼市房价大涨的概率不高,但对于这个片区房价下跌的空间非常非常有限,相对来说宁波一座具有潜力的城市。

长期的角度看,随着长三角多层快速融合加速,宁波与上海、杭州等中心城市的联动,也会推动宁波工业早有顶尖的科技创新的道路发展。

对于宁波城市建设而言更是日新月异,与这个城市一起成长的年轻人可以看到这座城市正在突飞猛进,正在变得超大,也正在蝶变。

城市地标越来越多

站在更高的角度看宁波,随着城市综合实力不断提升,而对于宁波城区与周边县级城市的联动也必然加速,对于宁波未来的楼市应该具有一定的潜力。

个人观点,仅供参考。

版权声明:本站所有文章皆是来自互联网,如内容侵权可以联系我们( 微信:bisheco )删除!

相关推荐

友情链接